Bakı şəhərində və ətraf ərazilərdə çoxmənzilli binaların sayının sürətlə artması alıcılar qarşısında geniş seçim imkanları yaratsa da, mənzil seçimi zamanı ciddi ehtiyat tələb edir.
Hit.az bildirir ki, bina evi alarkən ilk növbədə tikinti şirkətinin etibarlılığı və bazar təcrübəsi hərtərəfli araşdırılmalıdır.
Alqı-satqı prosesində ən vacib məqamlardan biri binanın və mənzilin tam mülkiyyət hüququnu təsdiq edən çıxarışın mövcudluğudur. Hələ tikilməkdə olan binalardan ev alarkən müqavilənin şərtləri, təhvil vermə müddətləri və gecikmələrə görə cərimə öhdəlikləri dəqiq öyrənilməlidir.
Yeni tikililərdə kommunal xətlərin - xüsusilə qaz, işıq, su və mərkəzi kanalizasiya sisteminin rəsmi şəkildə istismara verilib-verilmədiyi yoxlanılmalıdır. Mənzilin yerləşdiyi mərtəbə seçimi gündəlik rahatlıq üçün həlledici rol oynayır. Ona görə də sonuncu mərtəbələrdə dam örtüyünün izolyasiyasına, birinci mərtəbələrdə isə zirzəmidən gələ biləcək rütubətə diqqət yetirilməlidir.
Binanın lift təsərrüfatının keyfiyyəti və fasiləsiz işləməsi yuxarı mərtəbələrdə yaşayan sakinlərin həyat keyfiyyətinə birbaşa təsir edir. Mənzilin layihələndirilməsi, otaqların günəş işığı alma səviyyəsi və pəncərələrin baxdığı istiqamət istilik tənzimlənməsi baxımından önəmlidir. Tikintidə istifadə olunan materialların səs və istilik izolyasiyası standartlarına cavab verməsi qonşulardan gələn kənar küylərin qarşısını almaq üçün vacibdır.
Eyni zamanda, mənzil almazdan əvvəl binanı idarə edən şirkət tərəfindən müəyyən edilən aylıq xidmət haqlarının məbləği öyrənilməlidir. Binanın yeraltı avtodayanacağının olması və hər bir mənzil üçün kifayət qədər parkinq yerinin nəzərdə tutulması böyük şəhər həyatında kəskin zərurətdir. Yanğın təhlükəsizliyi sistemlərinin, təxliyə pilləkənlərinin və su çənlərinin işlək vəziyyətdə olması fövqəladə hallarda həyati əhəmiyyət kəsb edir.
Bundan başqa, binanın yerləşdiyi ərazinin nəqliyyat qovşaqlarına, metro stansiyalarına və avtobus dayanacaqlarına yaxınlığı nəzərə alınmalıdır. Ailəli şəxslər üçün ətrafda məktəb, uşaq bağçası, tibb müəssisəsi və parkların olması mənzilin dəyərini artıran əsas faktorlardandır. İkinci əl bazardan mənzil alarkən mülkiyyətçinin üzərində hər hansı borc, ipoteka və ya məhkəmə həbsinin olub-olmadığı notariat qaydasında dəqiqləşdirilməlidir.
Həmçinin, mənzildə keçmişdə edilmiş qanunsuz yenidənqurma işlərinin rəsmi layihəyə uyğunluğu yoxlanılmalıdır. Köhnə tikili binalarda mənzil seçərkən binanın ümumi istismar müddəti və boru xətlərinin aşınma dərəcəsi nəzərə alınmalıdır. Binanın geniş və təhlükəsiz həyətinin, uşaq oyun meydançasının olması xüsusilə azyaşlı övladı olan ailələr üçün mühüm üstünlükdür.
Ekspertlər tövsiyə edir ki, bəyənilən mənzil günün müxtəlif saatlarında ziyarət edilərək ərazinin kənar küy və tıxac səviyyəsi qiymətləndirilsin. Ümumiyyətlə, maliyyə resurslarını riskə atmamaq üçün alqı-satqı prosesini peşəkar hüquqşünas və ya etibarlı daşınmaz əmlak eksperti ilə birlikdə aparmaq ən təhlükəsiz yoldur.
Pərviz
